Собственник · Ипотеки · Документы

Проверка квартиры перед покупкой
в Кишинёве.

При сегодняшних ценах в Кишинёве покупка квартиры определяет ваши финансы на десятилетие. Проверка документов при покупке квартиры занимает несколько дней и стоит лишь малую часть аванса, который вы собираетесь внести.
Результат: письменный отчёт. Вы подписываете договор, точно зная, что покупаете, а не полагаясь на то, что вам рассказали.

Отправить данные квартиры Что именно я проверяю

От 2 000 леев, с письменным отчётом. Можно и дистанционно, если вы за границей.

Кратко

Что включает проверка квартиры перед покупкой? Адвокат проверяет собственника и цепочку документов, ипотеки и запреты по выписке из реестра недвижимости, историю застройщика и условия предварительного договора. Проверка занимает несколько дней, стоит от 2 000 леев и завершается письменным отчётом.

Что именно я проверяю

Как проверить квартиру перед покупкой: пять проверок, от которых зависит судьба ваших денег.

Собственник и цепочка документов

Как проверить собственника квартиры? Кто продаёт недвижимость и как её приобрёл: каждый переход права собственности с первой регистрации в кадастре до сегодняшнего дня. Именно здесь могут скрываться неоформленное наследство и двойные продажи.

Ипотеки, аресты, запреты

Всё, что зарегистрировано в отношении недвижимости в Реестре недвижимого имущества и отражено в выписке из кадастра, в том числе находится ли квартира в залоге у банка. А также то, что может привести к новым записям: рассматриваемые судом споры с участием продавца.

Застройщик при покупке на этапе строительства

История компании, другие проекты, долги, судебные споры, разрешение на строительство и целевое назначение земельного участка.

Договор и предварительный договор купли-продажи

Условия, от которых зависит судьба ваших денег: срок передачи квартиры, неустойка, окончательная площадь, условия возврата аванса.

Кредит, если он нужен

Условия банковского договора, который вы подписываете при покупке квартиры. Опыт юриста в банках помогает мне оценивать их и с точки зрения банка.

Что вы получите

Письменный отчёт вместо устных обещаний.

Письменный отчёт в согласованный срок: что в порядке, какие есть риски, какие вопросы задать продавцу и какие условия потребовать изменить. Если у недвижимости серьёзные проблемы, вы узнаете об этом до внесения аванса, когда ваши расходы ограничиваются стоимостью проверки. Если проверка выявит спор или проблему с документами, я займусь и спорами о недвижимости.

Кому нужно

Четыре ситуации, когда проверка необходима.

Вы покупаете у застройщика на этапе строительства
Вы покупаете квартиру на вторичном рынке с неизвестной историей
Вы за границей и покупаете квартиру для родителей или в качестве инвестиции
Вы продаёте недвижимость и хотите, чтобы нотариус принял документы без возврата на доработку

Цена

От 2 000 леев, письменный отчёт включён.

От 2 000 леев за стандартную проверку одной квартиры. Точную цену вы узнаете до записи на консультацию. Письменный отчёт включён в стоимость, дополнительных расходов в процессе проверки нет.

Если после отчёта вы решите продолжить работу (согласование условий договора, оформление сделки, судебный спор), отдельно согласуем услуги и их стоимость в письменной форме.

Частые вопросы

Прежде чем отправить данные.

Некоторые агенты проверяют лишь то, что помогает им закрыть сделку. Вознаграждение адвоката не зависит от того, купите вы квартиру или нет. Из-за этой разницы интересов проблемы нередко обнаруживаются уже после подписания.

Обычно несколько рабочих дней, в зависимости от сложности цепочки документов. Если дата подписания уже близко, сообщите об этом в первом же сообщении, чтобы мы могли определить, успеем ли провести проверку.

С большинством объектов недвижимости всё в порядке, и проверка позволяет спокойно подписать договор. Проблема в том, что недвижимость с проблемами выглядит точно так же до того дня, когда появляется забытый наследник или обнаруживается ипотека, о которой вам не сообщили.

Да, это обычная ситуация. Общаемся по WhatsApp или Zoom, вы отправляете имеющиеся документы, а покупку квартиры по доверенности потом можно оформить у нотариуса без вашего присутствия.

От 2 000 леев за стандартную проверку одной квартиры. Точную цену вы узнаете до записи на консультацию, дополнительных расходов в процессе проверки нет.

Спросить меня напрямую