Адвокат по недвижимости в Кишинёве,
от проверки документов до представительства в суде.

По этому документу на рынке недвижимости выплачиваются самые большие суммы, хотя его смысл понимают хуже всего. Он закрепляет цену, срок и неустойку. Ваша защита зависит именно от условий, которые обычно никто не читает: что происходит при задержке, как рассчитывается окончательная площадь, когда возвращается аванс. Проверять его нужно до подписания, а не после.

В первую очередь выписка из кадастра: кто собственник и какие ипотеки, аресты или запреты зарегистрированы. Затем документ, на основании которого продавец приобрёл недвижимость, кадастровый план и состояние текущих платежей. Что именно потребуется, зависит от объекта. Перечень определю после изучения документов.

Начинаем с условий договора о сроках и неустойке. Первый шаг обычно состоит в направлении письменного уведомления. В зависимости от ответа и длительности задержки можно потребовать исполнения договора, выплаты неустойки или расторжения договора с возвратом уплаченных сумм.

Это зависит от условий договора и причины, по которой сделка не состоялась. Я не обещаю возврат денег до анализа документов. Изучив договор, объясню, какие есть основания и насколько реально вернуть деньги.

Помимо документов на недвижимость, нужно проверить условия получения кредита, положения о досрочном погашении и последствия срыва сделки после одобрения банка. Опыт юриста в банках помогает мне читать эти условия и с точки зрения банка.

Да. По доверенности, оформленной в консульстве или у местного нотариуса, всю сделку, от проверки до оформления у нотариуса и регистрации в кадастре, можно провести без вашего присутствия. Подробности выше, в разделе «Покупаете из-за рубежа?».

Начинаем с изучения кадастрового плана и правоустанавливающих документов на оба участка. Иногда расхождение вызвано ошибкой измерения, которую можно исправить без суда. Если это невозможно, спор решается в суде, как правило, с проведением технической экспертизы.

Всё зависит от характера ошибки. Одни ошибки исправляются в административном порядке, непосредственно в кадастре. Для других, особенно затрагивающих чужие права, требуется судебное решение. Изучив документы, я объясню, к какой категории относится ваш случай.

Если все сособственники согласны, раздел можно оформить соглашением у нотариуса. Если согласия нет, нужно требовать раздела в суде. Иногда недвижимость можно разделить в натуре, в других случаях она остаётся у одного из сособственников, который выплачивает другому денежную компенсацию.

Сначала проверяем договор найма: что в нём предусмотрено на случай неоплаты и прекращения договора. Затем направляется уведомление. Если ситуация не разрешается, нужно обратиться в суд за взысканием задолженности по плате за наём и освобождением квартиры. Выселение без судебного решения незаконно.

Стандартная проверка квартиры имеет фиксированную стоимость. Вы узнаете её до записи на консультацию; письменный отчёт включён в стоимость.