Proprietar · Ipoteci · Acte

Verificarea apartamentului în Chișinău,
înainte să plătești primul leu.

La prețurile de azi din Chișinău, un apartament e decizia financiară a unui deceniu. Verificarea actelor durează câteva zile și costă o fracțiune din avansul pe care ești pe cale să-l plătești. Rezultatul: un raport scris. Semnezi știind exact ce cumperi, nu ce ți s-a spus.

Trimite datele imobilului Ce verific, concret

De la 2.000 de lei, cu raport scris. Și la distanță, dacă ești plecat din țară.

Pe scurt

Ce presupune verificarea unui apartament înainte de cumpărare? Avocatul verifică proprietarul și lanțul de acte, ipotecile și interdicțiile înscrise la cadastru, istoricul dezvoltatorului și clauzele antecontractului. Verificarea durează câteva zile, costă de la 2.000 de lei și se încheie cu un raport scris.

Ce verific, concret

Cinci verificări care decid soarta banilor tăi.

Proprietarul și lanțul de acte

Cine vinde și cum a dobândit imobilul: fiecare trecere, de la prima înregistrare la cadastru până azi. Aici se ascund moștenirile neperfectate și vânzările duble.

Ipoteci, sechestre, interdicții

Tot ce e înscris pe imobil în registrul de stat, dar și ce riscă să se înscrie: litigii pe rol care vizează vânzătorul.

Dezvoltatorul, la cumpărare din construcție

Istoricul companiei, alte proiecte, datorii, litigii, autorizația de construcție și destinația terenului.

Contractul și antecontractul

Clauzele care decid soarta banilor tăi: termenul de predare, penalitățile, suprafața finală, condițiile de restituire a avansului.

Creditul, dacă e cazul

Clauzele de la bancă pe care le semnezi odată cu apartamentul. Experiența de jurist în bănci mă ajută să le citesc și din perspectiva băncii.

Ce primești

Un raport scris, nu o promisiune verbală.

Un raport scris, în termenul convenit: ce e în regulă, ce riscuri există, ce întrebări să pui vânzătorului și ce clauze să ceri modificate. Dacă imobilul are probleme grave, afli înainte de avans, când singurul cost e al verificării. Dacă verificarea arată un litigiu sau o problemă cu actele, preiau și partea de litigii imobiliare.

Cine are nevoie

Patru situații în care verificarea e necesară.

Cumperi de la un dezvoltator, din construcție
Cumperi un apartament „la mâna a doua”, cu istoric necunoscut
Ești plecat din țară și cumperi pentru părinți sau pentru investiție
Vinzi și vrei ca dosarul tău să nu dea înapoi la notar

Cât costă

De la 2.000 de lei, cu raport scris inclus.

De la 2.000 de lei pentru verificarea standard a unui apartament, cu tot cu raportul scris. Prețul exact îl afli înainte de programare, fără costuri suplimentare pe parcurs.

Dacă după raport decizi să mergi mai departe (negocierea contractului, tranzacția, un litigiu), stabilim separat serviciile și costul, în scris.

Întrebări frecvente

Înainte să trimiți datele.

Unii agenți verifică doar ceea ce îi ajută să închidă tranzacția. Avocatul nu câștigă nimic dacă cumperi și nimic dacă nu cumperi. Din această diferență de interes se nasc viciile descoperite după semnare.

De regulă câteva zile lucrătoare, în funcție de complexitatea lanțului de acte. Dacă ai o dată de semnare apropiată, spune-o de la primul mesaj, ca să stabilim dacă e fezabil.

Majoritatea imobilelor sunt în regulă, iar verificarea te lasă să semnezi liniștit. Problema e că imobilele cu probleme arată la fel până în ziua în care apare moștenitorul uitat sau ipoteca nedezvăluită.

Da, e cazul tipic. Comunicăm pe WhatsApp sau Zoom, trimiți actele pe care le ai, iar pentru pașii ulteriori (tranzacția la notar) e suficientă o procură.

De la 2.000 de lei pentru verificarea standard a unui apartament. Prețul exact îl afli înainte de programare, fără costuri suplimentare pe parcurs.

Întreabă-mă direct