Acte necesare la cumpărarea unui apartament în Moldova: lista documentelor, taxe și pași

Ai găsit apartamentul, ai negociat prețul și proprietarul îți cere un avans. Înainte să transferi banii, trebuie lămurite câteva lucruri: cine are dreptul să vândă, ce este înregistrat la cadastru, ce documente lipsesc și cât vei plăti peste prețul locuinței.

Pentru cumpărarea unui apartament în Republica Moldova sunt necesare, în principal, actele de identitate ale părților, documentul de proprietate al vânzătorului, extrasul din Registrul bunurilor imobile și documentul privind valoarea imobilului. În funcție de situație, se adaugă acte de stare civilă, consimțământul soțului, procuri, documente bancare sau autorizații speciale.

Contractul se autentifică la notar, iar dreptul cumpărătorului se înregistrează în Registrul bunurilor imobile. Cheltuielile includ taxa de stat, plata pentru serviciile notariale și tarifele cadastrale. Procedura explicată de IP Cadastrul Bunurilor Imobile.

Informații și tarife consultate la 1 octombrie 2026. Sumele din exemple sunt exprimate în lei moldovenești.

Lista de acte pentru cumpărarea unui apartament

Dosarul se pregătește împreună cu vânzătorul și notarul. Unele informații pot fi verificate sau obținute electronic, astfel că merită să ceri lista pentru apartamentul ales înainte de a comanda documente pe hârtie.

Ce pregătește cumpărătorul

• Actul de identitate valabil.
• Actele de stare civilă relevante: căsătorie, divorț, schimbarea numelui, după situație.
• Contractul matrimonial, dacă există și influențează cumpărarea.
• Procura, dacă semnează un reprezentant.
• Documentele pentru credit, dacă apartamentul se cumpără prin bancă.
• Datele bancare și documentele privind proveniența banilor, atunci când sunt solicitate de bancă sau notar.

Pentru proveniența banilor pot fi relevante extrasele bancare, documentele privind veniturile, un contract de vânzare a altui bun, actele de moștenire ori de donație. Lista depinde de sursa fondurilor și de verificările aplicabile tranzacției.

Dacă banii vin din străinătate, discută transferul cu banca înainte de programarea la notar. Verificarea documentelor și procesarea plății pot necesita timp.

Ce pregătește vânzătorul

Document	La ce folosește
Actul de identitate	Confirmă identitatea persoanei care vinde
Documentul de proprietate	Arată cum a dobândit apartamentul
Extrasul din Registrul bunurilor imobile	Arată proprietarul, drepturile și restricțiile înregistrate
Extrasul sau certificatul privind valoarea imobilului	Furnizează valoarea cadastrală relevantă pentru operațiune
Actele de stare civilă relevante	Permit verificarea drepturilor soțului sau fostului soț
Consimțământul, procura ori alte acte speciale	Sunt necesare în funcție de proprietari și de modul de reprezentare
Certificatul asociației privind datoriile scadente	Informează cumpărătorul despre obligațiile neachitate față de asociație, în condițiile legii

Documentul de proprietate poate fi un contract anterior de vânzare-cumpărare, un contract de donație, un certificat de moștenitor, un act de privatizare, o hotărâre judecătorească sau alt act care justifică dreptul.

Vânzătorul trebuie să prezinte documentul corespunzător situației sale. O factură la lumină pe numele lui sau domiciliul înregistrat în apartament nu dovedește proprietatea.

Pentru partea cadastrală, lista oficială indică extrasul din registru și documentul privind valoarea bunului. Actele cadastrale pentru vânzare-cumpărare, conform ASP.

Ce verifici înainte să dai avansul

Prima verificare se face înainte să te obligi să cumperi. Dacă apar probleme după plata avansului, recuperarea banilor poate deveni o dispută separată.

Verificările de mai jos le poți face singur, cu această listă, sau le poți delega integral: verificarea apartamentului înainte de cumpărare, cu raport scris, e serviciul pentru care mă contactează cei mai mulți cumpărători.

Proprietarul și persoana care semnează

Compară datele vânzătorului cu actele apartamentului. Dacă există mai mulți proprietari, trebuie clarificat cum participă fiecare la vânzare.

Când discuți cu un agent imobiliar, cere să vezi documentele proprietarului. Faptul că agentul organizează vizionările nu îi dă automat dreptul să semneze vânzarea sau să încaseze bani în numele vânzătorului.

Ipotecile, sechestrele și alte drepturi

În extras și în verificările notarului trebuie urmărite eventualele:

• ipoteci;
• sechestre și interdicții de înstrăinare;
• drepturi de uzufruct, uz sau abitație;
• locațiuni, litigii și alte înscrieri relevante.

Un drept de abitație înseamnă, în termeni simpli, că o altă persoană poate avea dreptul să locuiască în apartament. Vânzarea nu trebuie tratată ca o garanție că asemenea drepturi dispar.

Extrasul oferă informații despre situația înregistrată. Pentru o tranzacție sigură contează și documentele din spatele înscrierilor, inclusiv modul în care vânzătorul a dobândit apartamentul. Ce conține extrasul din Registrul bunurilor imobile.

Suprafața și modificările din apartament

Cere planul disponibil în documentația cadastrală și compară-l cu locuința văzută.

O bucătărie mutată, un balcon extins sau un perete demolat pot ridica probleme dacă lucrările nu au fost autorizate și reflectate în acte atunci când legea o cere. Cere documentele care justifică modificările.

Verifică separat debaraua și parcarea. Stabilește dacă primești proprietatea asupra unui bun distinct, o cotă-parte sau doar un drept de folosință. Promisiunea din anunț trebuie să se regăsească în documente.

Cine locuiește în apartament

Întreabă dacă există chiriași, persoane care folosesc locuința în baza unui drept propriu sau persoane înregistrate la domiciliu.

În contract trebuie stabilite data eliberării apartamentului și obligațiile vânzătorului privind persoanele care îl ocupă. Domiciliul înregistrat și dreptul de proprietate sunt lucruri diferite, dar situația ocupanților trebuie lămurită înainte de cumpărare.

Datoriile la asociație: un document pe care merită să-l ceri

La apartamentele aflate în condominiu, datoriile vechi pot avea consecințe directe pentru cumpărător.

Articolul 26 din Legea nr. 187/2022 prevede, la orice transmitere a dreptului de proprietate, cu excepția executării silite și a insolvabilității, răspunderea solidară a cumpărătorului și vânzătorului față de asociație și furnizorul de servicii intermediate pentru anumite obligații scadente la data transmiterii. Răspunderea cumpărătorului este limitată la valoarea apartamentului.

Asta înseamnă că, în condițiile legii, plata poate fi cerută și noului proprietar.

Vânzătorul trebuie să prezinte cumpărătorului un certificat al asociației privind datoriile scadente și neachitate, cu excepția situației în care părțile renunță expres la dezvăluirea informației. Renunțarea la certificat nu înlătură răspunderea prevăzută de lege, iar clauza care derogă de la aceste reguli este lovită de nulitate absolută. Legea cu privire la condominiu, art. 26.

Practic, cere certificatul și stabilește cum se sting restanțele înainte de finalizarea plății. Verifică separat facturile furnizorilor cu care există contracte individuale.

O formulare generală precum „apartamentul se vinde fără datorii“ trebuie susținută de verificări și de un mecanism clar de achitare.

Când sunt necesare acte suplimentare

Apartamentul a fost dobândit în timpul căsătoriei

Dacă locuința este bun comun, trebuie respectate drepturile ambilor soți. Faptul că în acte apare un singur nume nu rezolvă automat problema.

Notarul verifică momentul și temeiul dobândirii, regimul matrimonial și modul în care este exprimat consimțământul necesar.

Nici divorțul nu dovedește, singur, că apartamentul a rămas exclusiv unuia dintre foștii soți. Pot fi necesare actele de partaj sau alte documente.

Pentru bunurile dobândite înainte de căsătorie, prin moștenire ori donație, analiza poate fi diferită. Tot trebuie verificat dacă vânzarea afectează drepturile locative ale celuilalt soț. Codul familiei, art. 21.

Există mai mulți coproprietari

Pentru vânzarea întregului apartament trebuie să participe toți titularii drepturilor vândute, personal sau prin reprezentanți împuterniciți.

Dacă se vinde numai o cotă-parte, se verifică dreptul de preemțiune al celorlalți coproprietari. Acesta le poate permite să cumpere cu prioritate, în condițiile legii.

Cumpărarea unei jumătăți din dreptul de proprietate nu înseamnă automat cumpărarea unei camere anume. Folosința efectivă a încăperilor trebuie clarificată separat. Codul civil, regulile coproprietății și art. 552.

Un proprietar este minor sau beneficiază de o măsură de ocrotire

Sunt necesare verificări suplimentare privind reprezentarea și autorizarea vânzării. În funcție de situație, se cer actele reprezentantului legal și autorizările prevăzute de lege.

Simpla semnătură a părintelui sau a persoanei care îngrijește proprietarul poate fi insuficientă. Trimite dosarul notarului înainte de a stabili termenul tranzacției.

Această situație trebuie deosebită de cazul în care un copil doar locuiește în apartament, fără să fie proprietar.

Vânzătorul este în străinătate

Vânzarea poate fi făcută prin reprezentant, în baza unei procuri corespunzătoare.

Procura trebuie verificată pentru operațiunile concrete: semnarea contractului, prețul sau limitele de negociere, încasarea banilor și celelalte împuterniciri necesare.

Pentru procura emisă de un notar străin pot fi necesare apostila ori supralegalizarea și traducerea, în funcție de statul emitent și de tratatele aplicabile. Există și posibilitatea întocmirii procurii la misiunea diplomatică sau oficiul consular al Republicii Moldova.

Trimite proiectul procurii notarului care va autentifica vânzarea înainte de semnarea ei în străinătate. Informațiile Ministerului Afacerilor Externe privind actele notariale.

Apartamentul este ipotecat

Un apartament ipotecat poate face obiectul unei tranzacții, dar procedura trebuie coordonată cu creditorul.

Cere documentele privind:

• soldul datoriei;
• condițiile în care creditorul permite înstrăinarea, atunci când acordul este necesar;
• plata sumei destinate stingerii creditului;
• radierea ipotecii și a restricțiilor aferente.

Contractul trebuie să arate unde ajung banii și ce se întâmplă dacă ipoteca nu este radiată conform înțelegerii. Evită să te bazezi pe promisiunea verbală că vânzătorul „închide creditul după tranzacție“.

Cumpărătorul ia un credit ipotecar

Pe lângă dosarul pentru vânzare, banca poate cere documente privind veniturile, avansul, evaluarea apartamentului și asigurarea.

Raportul evaluatorului solicitat de bancă are alt scop decât documentul cadastral privind valoarea estimată pentru impozitare.

Înainte de a plăti un avans vânzătorului, clarifică dacă banca acceptă apartamentul și ce se întâmplă cu avansul dacă finanțarea este refuzată. O aprobare preliminară a veniturilor nu garantează aprobarea oricărui imobil.

Ce verifici când cumperi de la dezvoltator

Pentru un apartament în construcție, actele proprietarului și un plan de prezentare nu sunt suficiente.

Cere și verifică:

• identitatea juridică a dezvoltatorului și dreptul persoanei care semnează;
• dreptul asupra terenului;
• autorizația de construire și valabilitatea ei;
• proiectul și planul apartamentului;
• numărul cadastral al bunului în construcție;
• eventualele ipoteci și condițiile eliberării apartamentului de sarcini;
• termenul concret de dare în exploatare;
• prețul total, graficul plăților și condițiile de modificare a suprafeței;
• lucrările și finisajele incluse;
• actele privind condominiul și părțile comune.

Poți verifica și istoricul companiei, proiectele finalizate și litigiile publice relevante. Acești pași sunt recomandați și în ghidul cumpărătorului publicat de Ministerul Infrastructurii și Dezvoltării Regionale.

Când poate cere dezvoltatorul plata

Codul civil prevede înregistrarea provizorie a dreptului cumpărătorului asupra bunului în construcție și interzice perceperea plăților contractuale înaintea acestei înregistrări.

Ulterior, plățile sunt limitate în funcție de stadiul construcției:

Stadiul	Limita cumulată a plăților
După înregistrarea provizorie, înainte de finalizarea fundației	5%
După finalizarea fundației	35%
După instalarea acoperișului și a pereților exteriori	70%
După darea în exploatare	95%
După justificarea dreptului de proprietate sau, dacă cumpărătorul a înaintat pretenții întemeiate privind viciile, după înlăturarea acestora	100%

Procentele reprezintă totalul care poate fi achitat până la etapa respectivă, nu rate care se adună între ele.

Regulile se aplică, în condițiile Codului civil, și aranjamentelor prin care se promite sau se rezervă contra plată un bun în construcție. Denumirea de „rezervare“ nu scoate automat documentul de sub aceste reguli. Codul civil, art. 1170–1176.

Dacă apartamentul este deja finalizat, verifică actele de recepție și situația lui cadastrală. Faptul că vecinii s-au mutat în bloc nu înlocuiește aceste documente.

Avansul, arvuna și antecontractul

Avansul este o plată făcută în contul prețului. Arvuna are și rolul de a garanta executarea înțelegerii, cu efecte juridice specifice.

Nu presupune că orice sumă numită în conversație „arvună“ se restituie dublu dacă vânzătorul se răzgândește. Contează documentul semnat, forma lui, obligațiile asumate și motivul pentru care tranzacția nu mai are loc. Dacă vânzătorul refuză să returneze banii, un avocat pentru tranzacții imobiliare poate evalua ce poți cere.

Înainte de plată, stabilește în scris:

1. Apartamentul pentru care se achită suma.
2. Prețul total și moneda.
3. Termenul încheierii vânzării.
4. Actele pe care trebuie să le prezinte vânzătorul.
5. Condițiile de restituire sau reținere a banilor.
6. Ce se întâmplă dacă banca refuză creditul ori apar probleme juridice.

Antecontractul trebuie încheiat în forma cerută de lege pentru contractul definitiv. Pentru vânzarea apartamentului, discută autentificarea lui cu notarul înainte de a plăti. O recipisă poate dovedi remiterea banilor, dar nu îndeplinește automat toate cerințele unui antecontract valabil. Codul civil, art. 999.

Taxe notariale la vânzarea unui apartament în Moldova

Când ceri un calcul al „taxelor notariale“, solicită fiecare componentă separat. Altfel, este greu să compari două estimări.

Taxa de stat

Pentru o vânzare obișnuită între persoane care nu beneficiază de cota redusă, taxa de stat pentru autentificare este de 0,5%, calculată potrivit regulilor legale privind valoarea tranzacției.

Legea prevede cota de 0,1% pentru înstrăinarea către anumite rude și către soț sau soție, precum și pentru vânzările în cadrul Programului de stat „Prima casă“.

Din 1 aprilie 2026, Ministerul Finanțelor nu mai primește cereri noi de finanțare pentru compensațiile din programul „Prima casă“, iar componenta de garanții de stat continuă.

Categoria rudelor este enumerată expres: copii, părinți, frați, surori, bunei și nepoți de la copii, alături de soț sau soție. Cota redusă nu se aplică oricărei persoane considerate, în vorbirea curentă, „rudă“.

Baza de calcul trebuie verificată în raport cu valoarea indicată în Registrul bunurilor imobile. Un preț mai mic trecut în contract nu reduce automat taxa. Legea taxei de stat nr. 213/2023, anexa nr. 1, pct. 8.3 și 8.4.

Plata pentru serviciile notariale

Pentru autentificarea tranzacțiilor evaluabile cu bunuri imobile, când solicitantul este persoană fizică, Legea nr. 271/2003 prevede cuantumul de 0,1% din valoarea tranzacției, cu un minim de 120 de lei.

Legea permite modificarea plății prin acord cu solicitantul, ținând cont de complexitatea actului. Acordul scris trebuie să indice cuantumul legal, motivul modificării și suma convenită.

Prin urmare, procentul de 0,1% nu trebuie prezentat drept preț final garantat pentru orice dosar. Cere calculul complet și explicația eventualelor diferențe. Legea privind calcularea plății pentru serviciile notariale, art. 2 și 8.

Pentru procuri, declarații, traduceri sau alte acte distincte pot apărea costuri suplimentare. La tranzacțiile în care solicitantul este persoană juridică se verifică regulile de calcul aplicabile acestei categorii.

Tarifele cadastrale

Pentru serviciile uzuale sunt publicate următoarele tarife:

Serviciu	Termen obișnuit	Tarif
Extras din Registrul bunurilor imobile, pe hârtie	3 zile lucrătoare	130 lei
Același extras, electronic	3 zile lucrătoare	100 lei
Extras privind valoarea imobilului din capitolul supliment, pe hârtie	3 zile lucrătoare	120 lei
Același extras privind valoarea, electronic	3 zile lucrătoare	100 lei
Înregistrarea curentă a dreptului de proprietate	10 zile lucrătoare	260 lei
Înregistrarea curentă în regim urgent	3 zile lucrătoare	780 lei
Înregistrarea curentă în regim urgent	1 zi lucrătoare	1.300 lei

Acestea sunt tarifele serviciilor indicate. Prima înregistrare a unui apartament nou, lucrările cadastrale, corectarea datelor, înregistrarea ipotecii sau alte operațiuni se calculează separat. Există și înlesniri pentru anumite categorii de solicitanți. Nomenclatorul oficial al serviciilor și tarifelor IP CBI.

Exemplu: ce cheltuieli ai la cumpărarea unui apartament de 1.500.000 de lei

Să presupunem că:

• vânzătorul și cumpărătorul sunt persoane fizice fără relație care să permită cota redusă;
• cumpărarea se face fără credit;
• apartamentul este deja înregistrat;
• baza legală de calcul este de 1.500.000 de lei;
• se aplică plata notarială de 0,1%, fără modificare prin acord;
• extrasele sunt comandate pe hârtie, în termen obișnuit.

Cheltuială	Calcul	Sumă
Taxa de stat	1.500.000 × 0,5%	7.500 lei
Plata notarială din exemplu	1.500.000 × 0,1%	1.500 lei
Extras din registru	Tarif obișnuit	130 lei
Extras privind valoarea	Tarif obișnuit	120 lei
Înregistrarea dreptului	10 zile lucrătoare	260 lei
Total pentru componentele enumerate		9.510 lei

9.510 lei este rezultatul acestui scenariu, nu o ofertă notarială. Dacă plata convenită cu notarul diferă, dacă sunt necesare acte suplimentare sau alegi proceduri urgente, totalul se schimbă.

În buget pot intra și comisioane bancare, evaluarea pentru credit, asigurarea, costurile ipotecii, traduceri, comisionul agenției și onorariul avocatului. Pentru serviciile private cere prețul înainte de comandare.

Cine suportă cheltuielile

Regula din art. 1110 al Codului civil pune în sarcina cumpărătorului cheltuielile de întocmire, autentificare, înregistrare a dreptului și preluare a documentelor necesare. Părțile pot conveni între ele o altă repartizare, care trebuie formulată clar. Codul civil, art. 1110.

Impozitul pe venitul obținut de vânzător se analizează separat. Nu îl confunda cu taxa de stat achitată pentru autentificare.

Cum plătești apartamentul în 2026

Când se permite plata în numerar

Pentru tranzacțiile între persoane fizice care nu desfășoară activitate de întreprinzător, plafonul relevant în 2026 este de 75 de salarii medii lunare prognozate.

La salariul prognozat de 17.400 de lei, rezultă 1.305.000 de lei.

Dacă prețul apartamentului depășește acest prag, plata se face prin transfer bancar, cu excepția unei sume de cel mult 200.000 de lei, care poate fi achitată în numerar. Limita se raportează la prețul bunului, inclusiv când plata este în rate.

Pentru cumpărarea de la o companie se aplică alte reguli privind încasările în numerar. Contractele anterioare intrării în vigoare a Legii nr. 34/2024 au dispoziții tranzitorii. Explicațiile SFS privind numerarul și salariul mediu prognozat pentru 2026.

Pentru apartamentul de 1.500.000 de lei din exemplu, regula nu permite achitarea a 1.305.000 de lei în numerar și doar a diferenței prin bancă. Excepția de numerar este de maximum 200.000 de lei.

Atenție la tranzacțiile din 2027: de la 1 ianuarie 2027 plafonul scade la 50 de salarii medii lunare prognozate, potrivit art. 11 alin. (4) lit. b) din Legea nr. 34/2024. Suma exactă în lei depinde de salariul mediu prognozat aprobat pentru 2027.

Poți plăti în euro?

Legea reglementării valutare prevede o excepție pentru anumite operațiuni de vânzare-cumpărare a imobilelor între persoane fizice rezidente. Așadar, răspunsul nu este că orice plată trebuie făcută obligatoriu în lei.

Moneda și modalitatea concretă se stabilesc în funcție de părți și de operațiune, cu respectarea plafoanelor de numerar. Verifică aceste condiții cu banca și notarul. Legea nr. 62/2008 privind reglementarea valutară, versiunea publicată de BNM.

În contract trebuie precizate suma, moneda, contul destinatarului, termenul plății și, dacă există conversie, cursul aplicabil.

Nu semna că prețul a fost achitat integral dacă plata urmează să fie făcută ulterior.

Ce citești în contract înainte să semnezi

Cere proiectul contractului din timp. Verifică în special:

• Obiectul vânzării: numărul cadastral, adresa, suprafața și cota transmisă.
• Prețul integral: inclusiv sumele deja plătite.
• Plata: conturi, termene și dovada achitării.
• Sarcinile: ce există și cum se radiază, dacă aceasta este înțelegerea.
• Predarea: data eliberării apartamentului și a cheilor.
• Datoriile: situația constatată și cine le achită.
• Bunurile incluse: mobilierul, electrocasnicele și alte obiecte convenite.
• Neexecutarea: consecințele întârzierii sau ale nerespectării obligațiilor.

Dacă proprietarul mai rămâne în locuință o lună, treceți data exactă de plecare. Dacă bucătăria mobilată este inclusă în preț, descrieți ce rămâne.

Notarul verifică legalitatea actului și explică efectele lui. Pentru analiza riscurilor și negocierea clauzelor din perspectiva ta, poți apela separat la un avocat imobiliar.

Ce faci după semnarea contractului

Urmărești înregistrarea dreptului de proprietate

La o vânzare obișnuită, semnarea contractului și înregistrarea dreptului sunt etape distincte. Notarul are obligația de a depune cererea de înregistrare în condițiile legii.

Cere confirmarea depunerii și urmărește rezultatul. Verifică numele cumpărătorului, numărul cadastral, cota dobândită și sarcinile rămase. Explicația IP CBI privind înregistrarea prin notar.

Semnezi actul de predare-primire

În act este util să treceți data predării, starea apartamentului, obiectele rămase, numărul cheilor și indicii contoarelor.

Fotografiază contoarele și defecțiunile observate. Dacă vânzătorul s-a obligat să remedieze ceva, consemnați problema și termenul.

Anunți asociația și furnizorii

Pentru apartamentele în condominiu, noul proprietar trebuie să notifice asociația despre dobândirea proprietății în termen de o săptămână, anexând dovada corespunzătoare. Legea nr. 187/2022, art. 27.

Solicită apoi actualizarea contractelor sau a datelor de client la furnizori. Înregistrarea apartamentului pe numele tău nu schimbă automat toate evidențele de utilități.

Păstrează contractul, confirmarea înregistrării, actul de predare și dovezile plăților în același dosar.

Ce impozit poate avea de plătit vânzătorul

Pentru persoana fizică ce nu desfășoară activitate de întreprinzător, vânzarea poate genera creștere de capital. Calculul pornește de la diferența dintre suma încasată și baza valorică justificată prin documente.

În situația simplificată, fără alte ajustări, se impozitează cu 12% jumătate din câștig. De exemplu, pentru un câștig impozabil calculat de 300.000 de lei, rezultatul este:

300.000 × 50% × 12% = 18.000 de lei.

Nu este un impozit de 6% din întregul preț al apartamentului.

Pentru locuința de bază există un regim favorabil. Condițiile includ proprietatea de cel puțin trei ani și domiciliul sau reședința în ultimii trei ani, cu excepția legală privind anularea acestora cu cel mult 90 de zile înainte de înstrăinare.

Calculul concret depinde și de rezidența fiscală, documentele de dobândire și celelalte circumstanțe. Explicațiile SFS privind vânzarea imobilelor și locuința de bază.

După cumpărare, noul proprietar trebuie să ia în calcul și impozitul anual pe bunurile imobiliare. Acesta este separat de cheltuielile tranzacției.

Întrebări frecvente

Pot cumpăra apartamentul fără notar?

Pentru vânzarea obișnuită a unui apartament este necesară autentificarea notarială. O înțelegere semnată între părți și remiterea cheilor nu înlocuiesc procedura legală.

Extrasul cadastral înlocuiește actul de proprietate?

Documentele au funcții diferite. Extrasul arată situația înregistrată, iar actul de proprietate explică temeiul dobândirii. Notarul stabilește ce trebuie prezentat și ce poate verifica electronic.

Cât durează cumpărarea?

Depinde de pregătirea actelor, finanțare și situația apartamentului. Pentru înregistrarea curentă a dreptului, termenul obișnuit publicat este de 10 zile lucrătoare; există și servicii urgente.

Acest termen nu include obținerea creditului, perfectarea moștenirii, radierea sarcinilor sau corectarea actelor.

Este necesar certificatul de performanță energetică?

Legea nr. 282/2023 privind performanța energetică a clădirilor prevede certificarea obligatorie pentru clădirile și unitățile de clădire care se expun la vânzare sau se transmit în locațiune. Certificatul se publică odată cu anunțul de vânzare.

Metodologia de calcul a performanței energetice a clădirilor a fost aprobată în 2025. Cere vânzătorului certificatul sau documentele energetice existente și confirmă cu notarul cum se aplică cerința la data tranzacției. Ministerul Energiei, CNED.

Avocatul este obligatoriu?

Pentru o vânzare obișnuită, participarea avocatului nu este obligatorie. Verificarea separată este utilă mai ales când există procuri, moșteniri, litigii, minori proprietari, ipoteci sau un contract cu dezvoltatorul.

Ce fac dacă actele și apartamentul nu corespund?

Cere clarificarea neconcordanțelor înainte de asumarea unei obligații ferme. Trebuie stabilit dacă sunt necesare măsurători, acte pentru modificările efectuate sau actualizarea datelor cadastrale, cine le obține și cine suportă costul.

Checklist final înainte de cumpărare

• Am verificat proprietarul și dreptul persoanei care semnează.
• Cunosc situația cadastrală și eventualele sarcini.
• Sunt lămurite drepturile soțului, coproprietarilor și ocupanților.
• Apartamentul corespunde documentelor sau neconcordanțele au fost soluționate.
• Am primit informația despre datoriile la asociație și furnizori.
• Știu ce cumpăr împreună cu apartamentul: parcare, debara, mobilier.
• Condițiile avansului sunt scrise și verificate.
• Am calculul separat al taxei de stat, plății notariale și tarifelor cadastrale.
• Plata este pregătită cu banca și descrisă corect în contract.
• Am citit proiectul contractului.
• Este stabilită data predării apartamentului.
• Știu cum primesc confirmarea înregistrării dreptului meu.

Dacă unul dintre aceste puncte rămâne neclar, rezolvă-l înainte de semnare sau stabilește în contract o soluție verificabilă, cu termen și responsabil. După transferul banilor, o explicație verbală valorează mult mai puțin decât o obligație scrisă corect.