Avocat imobiliar în Chișinău,
de la verificarea actelor la reprezentarea în instanță.

E documentul cu care se iau cei mai mulți bani în această piață, și cel mai puțin înțeles. El fixează prețul, termenul și penalitățile. Protecția ta stă exact în clauzele pe care nimeni nu le citește: ce se întâmplă la întârziere, cum se calculează suprafața finală, când ți se restituie avansul. Se verifică înainte de semnare, nu după.

În primul rând extrasul de la cadastru: cine este proprietarul și ce ipoteci, sechestre sau interdicții sunt înscrise. Apoi actul prin care vânzătorul a dobândit imobilul, planul cadastral și situația plăților curente. Ce anume este necesar depinde de imobil. Lista se stabilește după ce văd documentele.

Se pornește de la ce prevede contractul despre termen și despre penalități. Primul pas este de obicei o notificare scrisă. În funcție de răspuns și de durata întârzierii, se poate cere executarea contractului, plata penalităților sau rezilierea cu restituirea sumelor achitate.

Depinde de ce spune contractul și de motivul pentru care tranzacția nu s-a finalizat. Nu promit recuperarea înainte de analiză. După ce văd contractul îți spun ce temei există și cât de realistă este șansa de a obține banii înapoi.

Pe lângă actele imobilului: condițiile de eligibilitate ale creditului, clauzele de rambursare anticipată, ce se întâmplă dacă tranzacția pică după aprobarea băncii. Experiența de jurist în bănci mă ajută să citesc aceste clauze și din perspectiva băncii.

Da. Cu o procură semnată la consulat sau la notarul local, întreaga tranzacție, de la verificare la notar și cadastru, se desfășoară fără prezența ta. Detalii în secțiunea „Cumperi din străinătate?”, mai sus.

Se pornește de la ce arată planul cadastral și actele de proprietate ale ambelor terenuri. Uneori diferența vine dintr-o eroare de măsurare, care se poate corecta fără proces. Dacă nu, disputa se soluționează în instanță, de regulă cu o expertiză tehnică.

Depinde de tipul erorii. Unele greșeli se corectează pe cale administrativă, direct la cadastru. Altele, mai ales cele care ating dreptul altcuiva, cer o hotărâre judecătorească. Îți spun în care categorie intră cazul tău după ce văd documentele.

Dacă toți coproprietarii sunt de acord, împărțirea se poate face prin acord la notar. Dacă nu, se cere împărțirea în instanță. Uneori imobilul se poate împărți în natură, alteori rămâne la unul dintre coproprietari, care îi plătește diferența celuilalt.

Verificăm întâi contractul de chirie: ce prevede despre neplată și despre încetare. Urmează notificarea, iar dacă situația nu se rezolvă, proces pentru chiria restantă și eliberarea apartamentului. Evacuarea fără hotărâre judecătorească nu este o cale legală.

Verificarea standard a unui apartament are preț fix. Îl afli înainte de programare, cu tot cu raportul scris.